就在刚刚！中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率。

　　降息和降准，对楼市是最重要的信号灯！楼市在部分城市已经明显回温了，如今出现降准，那么南京这样的楼市热度将大力发酵。

　　为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

　　中国人民银行将坚决贯彻落实党的二十大、中央经济工作会议和全国两会精神，按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持货币信贷总量适度、节奏平稳，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，着力推动经济高质量发展。

　　降息和降准，对楼市是最重要的信号灯！楼市在部分城市已经明显回温了，如今出现降准，那么南京这样的楼市热度将大力发酵。

　　事实上，从去年年底到今年年初，南京房贷利率已经跌入谷底，首套房维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在4.9%（LPR+60基点），而且首付比例相比此前已经友好许多。

　　如果再降准，对于购房者来说，一方面优惠利率会越来越多，首套房贷利率有望逐渐下降。而如果降准，部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。房地产政策最严格的时期已经过去。

　　降准意味着银行有钱了，银行有钱了，不可能把大量的钱留在手上，而是将其中大部分的钱贷出去。降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易。

　　另外一点，降准最主要是刺激经济活力，那么多公司有裁员的压力，相比买房，房贷利息什么的，经济的好转，对于普通人而言意义更重要。

　　还有一点值得注意的是，降准之后还有一定的可能会存在降息的动作，如若下个月5年期LPR有所下调的话，对于拥有存量房贷的购房者来说，无疑是个重大的利好消息。

　　今年以来5年期LPR并没有任何松动，依旧是4.3%，下个月是否会有松动，让我们拭目以待。

　　开年以来，市场回暖被反复提及，那么楼市到底有没有回暖？数据无疑更有说服力！

　　2月新房价格指数环比上涨0.3%，同比下降1.9%，这是自2021年9月新房指数下跌开始后，首次转正！

　　二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。这是在持续下跌18个月的基础上，首次转涨。

　　2月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比1月份分别增加19个和27个。

　　这意味着，近8成城市新房市场重回上涨区间，过半数城市二手房价格开始上扬。这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。

　　每一次官方发声，都是一次强心剂。在这一轮市场回暖中，来自官方的声音尤为密集！

　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产一头连着民生，一头连着经济增长。房地产在整个经济中地位重要，上下业对经济增长的影响较大。

　　今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，市场销售降幅明显收窄，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。

　　目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

　　3月7日，住房和城乡建设部部长倪虹在回答记者提问时表示，他对于房地产市场的企稳回升充满信心，再度让楼市沸腾。

　　很多人看到官方发声，对房地产的企稳回升充满信心，担心接下来房价要涨。对此，官方也进行了表态，期望的“企稳回升”应该是：

　　众所周知，房地产牵一发动全身，如何稳住这一支柱产业？住建部则表示：要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚需和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

　　值得注意的是，尊龙凯时公司官网在这一轮回暖房价止跌甚至回升的周期中，有一个现象十分明显：二手房市场表现好于新房，而二手房往往是能够真实反映市场行情的。

　　从目前南京来看，二手房挂牌量猛增。根据链家官网显示，目前该平台的二手房挂牌量已经突破15万套，高达155486套，创下历史新高。相比去年3月的13万套，上涨了约2万套。

　　据365二手房统计数据显示，2月份南京二手房新增房源5058套，比上月的3057套增加了2001套，环比上涨65.5%。而这也是近1年来单月挂牌量的最高值。

　　挂牌量在增加，成交量也在攀升。南京网上房地产数据显示，2月南京二手房成交7808套，比上月的6674套增加了1134套，环比上涨17%，同比2022年2月上涨约93.4%。

　　市场转好，二手房买卖双方的心态也有很大变化，之前观望情绪较重，如今市场回暖风声四起，买家看到价格合适，需求匹配，就会出手，因而缩短了整个成交周期。

　　从目前市场的各项数据可以看到，利好政策正逐渐得到市场的正向反馈，市场行情在稳步修复，成交量强势反弹，市场回暖苗头初显。

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