居民换购住房个人所得税有优惠政策吗？享受优惠政策须满足什么条件？应提供什么资料？

　　答：根据《财政部税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，其出售现住房已缴纳的个人所得税可以享受尊龙凯时官方入口退税政策。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　对于现住房转让和新购住房金额，现住房转让金额是该房屋转让的市场成交价格。新购住房为二手房的，新购住房金额是房屋的成交价格；新购住房为新房的，新购住房金额是纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格。

　　对于现住房出售和新购住房时间，现住房出售时间以现住房转让时缴纳个人所得税的完税时间为准。新购住房为二手房的，购房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；新购住房为新房的，购房时间以住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

　　一、纳税人出售和重新购买的住房应在同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

　　二、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，即纳税人应为新购住房产权人或产权人之一。

　　符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

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