若问现在公寓老板什么最紧急？一定是招租，疫情导致大量租客违约退租，各家公寓都急需“回血”，提升出租率。

　　有没有办法加速招租？最近，有的公寓老板已经开始可以只用一招，就覆盖58、贝壳、闲鱼、蘑菇租房等国内主流租房平台去招租。

　　最近有数据显示，全国大多数城市的房租都涨了，租客们很不理解，房东们也很无奈，难道像往年一样都不愁租？现实却更残酷。

　　长沙的张老板表示，现在出租率87%，依然“压力很大”。一个主要的原因是，疫情造成“这几个月违约退租的数量太大了”，空房太多。3月份他们的签约量创了新高，但租金价格平均下降了5%，以价换量是当下很多运营商都不得不采取的策略。

　　但这还不够，“出租率到95%，才是正常情况”。他们在58、贝壳、微博等多渠道广撒网加速出租，“在长沙58的量还是最大”，平均成交一单投入在200-300元，每天签约6-7单。

　　在深圳， “空房很多，都在降价，租金差不多9折的样子，有的明面上没有降，但送了免租期，免租一个月的也有”， 谢老板在深圳福田、南山区域做长租房出租的中介业务 。

　　他们主要在贝壳、58、豆瓣等线上渠道推广招租，“找我们合作的房东很多，就是租客难成交，以前看个三五家立马就定了，现在的租客很挑剔，找个房子看20家、30家，甚至40家的都有”。

　　当下，全国公寓老板们面对的考验都不小：疫情期间，大量租客欠租或违约退房，租金收入断崖式下降，持续2个月开不了工，无法招租，承担损失，资金压力短期暴增。解决这些问题的关键点，都在于——争分夺秒提升出租率。

　　近期，蘑菇租房联合公寓达摩院举办的复工季系列直播正在进行中，发现许多公寓老板很焦虑，希望获得“快速提升出租率的办法”。

　　招租真的有秘诀吗？嘉宾郑州蓝立方公寓创始人周亚分享到，尽管今年招租周期更长，但不论何时，长租公寓最重要的就是想各种办法、用各种渠道去提升出租率。租客总量短期内不可能爆发式增长，甚至因为疫情比往年还有所减少，同一个区域“等别人都满租，你的压力更大”。

　　“疫情之后，长租公寓的团队架构和运营模式必须快速应变，但降本增效、脚踏实地的基调不能变”，嘉宾E+青年社区联合创始人高加成也说到“不能单一依靠任何一个流量平台，各个渠道都需要布局，最大限度的获客”，也才能拿到更准确的数据，了解各平台的规则和获客能力，调整自己的招租策略。

　　比起“秘诀”，对于公寓老板，更实际的是，算清楚自己的账，把能用的招租渠道都用起来。

　　上海宝山的陈老板擅长在58平台获客，“关键是搞懂平台的规则，根据规则去定策略，在58推广，我就特别注意做标题，标题必须清晰、有吸引力，比如地铁、重要配套，让租客一眼看到重点”，租客来咨询，他都争取加微信，“一是方便沟通，还有就算这次不成交，以后也有成交的机会”。但他的苦恼是，“我现在主要的精力都花在58，但是平台规则是不断变化的，我也需要去其他平台试试” 。

　　经过前几年的摸索，公寓轻资产运营企业开始重新分工，“销售”和“租后服务”分为 两个团队，销售团队负责一个城市的招租任务，“考核这个团队的唯一指标就是出租率，目标越清晰越能拿到结果，招租效率就能上去，团队人数反而会减少”，用更少的人招更多的租，对于公寓运营商团队来说，也需要借助工具来提高招租效率。

　　公寓老板和业务员每天都要花大量时间登录各个平台，重复做着房源发布及其他调整房源信息的动作，非常繁琐，能否通过一个入口就解决呢？

　　长期以来，各家互联网租房平台因为是竞对，无法互通，现在却不然，通过蘑菇租房这个“导航器”，可以在中国主流的租房平台之间便利跳转。

　　3月，蘑菇租房平台开始对接“58品牌公寓馆”，本周又正式对接“贝壳找房”，截止目前，蘑菇租房旗下的公寓SaaS管理系统蘑菇伙伴已支持分发房源至蘑菇租房平台、支付宝租房平台、闲鱼租房、58租房、贝壳找房、深圳智慧租房、趣开单7大出房平台。

　　蘑菇伙伴连接其他平台，到底有多方便？以连接贝壳找房为例，登录蘑菇伙伴，点击“推广”，选择“贝壳租房平台（目前仅支持电脑端）”，登录贝壳广厦后台账 号，即可完成蘑菇伙伴对于贝壳找房的授权，之后就可以畅通的发房。

　　据蘑菇租房产品经理介绍，接下来还会有更多好用实用的功能，不仅能发房，还能多平台“同步下架”，实现“房源出租后自动下架”、“空出后自动上线展示”，这下，公寓运营商更省心了，避免了因为平台不同步而造成的纠纷（A平台租出去的房源，B平台还在展示，租客预约看房却得知房源已出租，以为上当受骗而投诉），同时，还能提高招租速度。

　　当然不只这一个好功能，作为和长租行业一起成长起来的专业租房平台，蘑菇租房这些年从没停止过创新，推动长租行业签约电子化、打通支付宝租房频道、引入信用体系、实现公寓智能化……

　　通过蘑菇伙伴SaaS系统这个枢纽，长租公寓运营商可以获得房源推广、财务管理、房源管理、营销获客等多维度的能力，真真正正地 “降本增效，创造利润”。

　　2019至今，长租行业历经“磨难”，相信公寓老板们和运营者们都有共识，想经营好一家长租公寓不容易，一切都得从“精细化运营”开始，而 用好一个 平台和一款工具 ，必定是你 不可或缺的 一环。尊龙凯时公司官网